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        物流园区期盼土地政策利好

        由于物流园区的大力开发,土地资源日渐紧?#20445;?#22303;地问题已是制约我国物流园区发展的瓶颈问题,土地政策则是园区最希望得到的扶持政策。

        近年来,随?#30460;?#22269;房地产调控政策的?#20013;?#25151;地产发展商由住宅转战产业地产,并快速蔓延到三四线城市,?#30001;?#28216;资涌入和政府招商需要,已经形成了物流园区热。

        土地资源是物流地产投资商的关键资源,长期以来我国工业用地供应相对充足,且价格?#22303;?#30001;于物流地产项目大?#21152;?#24037;业地产有关,且各地为招商引资拉动本地经济增长,对工业用地的供应从不吝啬。

        前?#23433;?#19994;研究院数据监测中心的数据显示,2011年我国国有建设用地实际供应总量58.77万公顷,同比增长35.9%。其中,工矿仓储用地、商业服务用地、住宅用地和其他用地供应量?#30452;?#20026;19.26万公顷、4.21万公顷、12.52万公顷和22.78万公顷,工矿仓储用地供应量同比增长25.2%,占供应总量的32.8%。

        与此同时,我国供应工业用地的价格远低于住宅、商业用地价格。2012年第二季度,全国主要监测城市商业服务、住宅、工业地价?#30452;?#20026;5728元/平方?#20303;?522元/平方米米659元/平方米,商业服务用地价格是工业用地价格的8.69倍,住宅用地价格是工业用地的6.86倍。且工业用地价格较为稳定,其增幅长期以来低于商业服务、住宅用地。

        单纯在土地的市场供应?#26041;冢?#25237;资商获取仓储用地较商业服务、住宅用地等较为容易,且有政府对于对纳入规划的物流园区的用地给予重点保障,这更是一个利好。

        但是开发商在获得土地的过程中,往往会遇到由于行政?#20013;?#21150;理缓慢,或政府计划变更而影响项目进度的情况。这些因素并未由市场所引起,主要系行政行为或政策引起,?#28909;紓?#22312;物流园区、基地项目的建设过程中,征地困难已经成为困扰物流地产发展的重要因素;或者项目往往受到土地出让方式调整和土地宏观政策的影响,使规划不得不一改再改,以至很多园区土地?#20013;?#21150;理放?#28023;?#37096;分项目不能如期开工。

        此外,土地置换政策的不配套也构成投资商获得建设用地的一道障碍。为了不多?#21152;?#22303;地,需要在规划的设施与既有不符合空间?#23395;?#35201;求的设施之间进行土地置换。而实际?#24076;?#29992;地政策制定与执行者和物流规划的制定与执行者,两者之间往往缺乏有效?#20302;?#21644;协调,加之土地置换过程中涉及国家、地方、行业和企业等多方利益,因此有时经常在物流用地问题上无法达成一致。

        前?#23433;?#19994;研究院物流地产行业研究小组分析认为,由于物流园区的大力开发,土地资源日渐紧?#20445;?#22303;地问题已是制约我国物流园区发展的瓶颈问题,土地政策则是园区最希望得到的扶持政策。

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